Comment bien choisir son appartement neuf ?

Quels sont les critères à vérifier avant d’acheter ?

Acheter un appartement neuf est un choix qui vous engage sur du long terme... Il faut donc prendre quelques précautions afin de s'engager en toute sérénité.
Avant tout, le logement doit correspondre à votre choix et cadre de vie, correspondre à votre situation familiale, et à l'évolution probable de cette dernière.
Plusieurs critères majeurs doivent être pris en compte : l’emplacement, l’emplacement, et l’emplacement comme toujours !
L’emplacement de votre programme neuf est l’environnement qui entoure la situation géographique de celui-ci.

Quels sont les éléments à prendre en compte ?

• Le prix au mètre carré :
Le prix au m2 doit refléter un ensemble de prestations (intérieures / extérieures) et de caractéristiques censées se rapprocher du prix moyen du secteur.
• L'emplacement :
• Dans la ville : circulation, bus, tramway, commerces.
• Dans le secteur : commerces, sécurité, transports.
• Dans la rue : passage, bruit, voisinage.
• Dans l'immeuble : étage, exposition, vue.
• Les caractéristiques du logement :
• Prestations, cachet : qualité de construction, terrasse, balcon, ascenseur, espaces verts.
• Entretien & taxes : type de chauffage, charges de copropriété.
• Intervenants : conseils du commercialisateur, disponibilité du promoteur, architecte, syndic.
• Performances énergétiques et consommation d'énergie (Label BBC, RT 2012 ?).
• Les commodités alentours :
Vérifiez que les commerces, infrastructures, services, administrations soient facilement accessibles. Pour choisir votre futur appartement neuf, , rendez-vous sur place pour vous assurer vous-même de la proximité des différentes commodités.
• La qualité de vie du quartier :
En vous rendant sur place à plusieurs jours et heures différentes, vous pourrez apprécier le cadre de vie de l’environnement de votre logement.

Vous pourrez analyser certains éléments clés tels que :
- Le type de quartier (central, périphérique, industriel, touristique, dynamique…)
- La densité des commerces
- Le revenu moyen des habitants
- La proportion de propriétaires vs locataires
- Le montant des taxes (habitation, foncière)
- La sécurité
• La demande locative :
Interrogez des agences immobilières locales qui connaissent le secteur et la demande locative en temps réel.
Questionnez aussi le voisinage, la mairie, et regardez les offres d’appartement neuf en location sur place ou sur internet. Vous pourrez savoir s’il y a une réelle demande de locations et à quel prix.

• La revente éventuelle du bien :
Même s’il est difficile d’imaginer ce que sera devenu le quartier ou la commune dans 9 voire 15 ans, on peut déjà s’en faire une idée en regardant son évolution des dernières années.
Les services d’urbanisme de la mairie peuvent aussi vous informer des grands travaux à venir dans le secteur.

• Le micro-emplacement :
Que trouve-t-on à proximité immédiate de l’appartement ?
D’un point de vue plus précis, il faut aussi s’imaginer le programme immobilier construit et regarder quelle sera la vue depuis l’appartement, les vis à vis éventuels, le voisinage, les entreprises trop bruyantes à proximité immédiate du bien…

Une fois ces vérifications d’usage faites, pensez enfin à vérifier les autres points importants avant d’investir comme la qualité et l’historique du promoteur, le montage fiscal et bancaire, les garanties et assurances…pour vous accompagner de façon globale, notre équipe se tient à votre entière disposition !